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房产局

合肥的某一小区房价降价6000元/平方,房产局局长去调研,结果房价又回涨,你怎么看?群众痛恨高房价,高房价透支了群众一辈子的财富,这个合肥房产局局长为高房价站台,损害侵犯了人民群

合肥的某一小区房价降价6000元/平方,房产局局长去调研,结果房价又回涨,你怎么看?

群众痛恨高房价,高房价透支了群众一辈子的财富,这个合肥房产局局长为高房价站台,损害侵犯了人民群众的切身利益!损害了党和政府在人民群众中的光辉形象!应纪委介入,严查到底,把这个败类绳之以法!

因为我们党和政府一切都为了人民群众的切身利益,是为了人民群众谋幸福的!政府官员更是要发扬"店小二"精神,为人民群众服务!

安徽一楼盘降价6000元/平米,官方调研后房价回涨,你怎么看?

你知道谁才是真正的炒房客吗?

房企将房价降6千,当地政府约谈后调回价格,你对此有何看法?

当地政府的行为是置百姓不知道顾是与“房子是拿来住的,不是来炒的”相悖,是和中央政府对着干,必须杀鸡给猴子看,希望中央政府严查严办,希望百姓积极呼吁,希望网友积极指责,

2018年11月5日至10日的这一周,房地产行业最受关注的事件莫过于房地产商降房价被棒喝和处罚,你怎么看?

近日,在楼市出现了一个新名词,叫做“降价未遂”。事情是这样的,前段时间,安徽砀山某开发楼盘擅自降价销售,受到当地约谈,楼盘销售许可证被停办,与楼盘合作的四家银行也受到处罚。另外,安徽合肥某楼盘一平米降价6千元,房产局长实地调研后,销售价格又回调到降价之前水平。这让很多人摸不着头脑,我们调控的目的不是为了遏制房价上涨吗?为什么房价降了反倒不允许呢?据业内专家分析,事实上,房价稳定是现阶段的主要目的,而不是降价。主要四方面原因:

01降价容易引起“房闹”,社会稳定需要

每次出现楼盘销售价格比前期价格低的时候,前期业主,特别是还收到房子业主们,他们常常以“房子还未拿到手,房价就降了,白白损失数万、数十万血汗钱”,心有不甘,他们往往会向开发商讨要说法,需要开发商补贴差价给他们,以弥补损失。当然,如果开发商坚持不给说法,有些业主也会找当地政府帮助主持公道。从这个角度来说,为维护社会稳定,地方政府也不愿意看到“房闹”事件发生。地方约谈开发商维持价格稳定,有这方面因素考虑。

02降价容易产生“烂尾楼”,开发商跑路后,最后还是需要地方来处理烂摊子

如果说开发商拿地早,楼盘利润高,降一些价格,还不会影响到项目正常运转,能确保销售出去的房子能够顺利交付。但是,如果开发商以低于成本价格销售,这种情况肯定会影响到项目正常运转,特别是对一些开发商独立核算的项目,如果销售资金不能覆盖成本,后期开发的楼栋可能就不能正常建造,自然也不会如期交付给购房者。在此种情况下,一些开发商就会发生资金链断裂,从而出现跑路的情况。这是地方政府最不愿意看到的情况,从这个角度来说,开发商不能随意抛售。

03降价若形成趋势,会扰乱市场价格体系,影响土地出让

在楼市不断加码调控措施过程中,流入房地产开发领域的资金受到抑制,开发商为“自保”,出手拿地显得异常谨慎,最终也导致今年以来900多宗土地流拍,土地市场持续阴冷已形成趋势。地价影响房价,房价也会反作用地价。如不断有开发商加入降价销售行列,势必会对一个城市原本就降温的土地市场雪上加霜。地价和房价形成共振,显然影响到土地出让计划,会对未来的住宅供应形成压力。当然,土地作为地方重要的财政来源,地方也不乐意低价出让给开发商。

04房地产作为经济重要的组成部分,不能拖经济增长后腿

从有关统计数据看,从2008年到2018年10年间,中国房地产经济占整个GDP的比重由2008年的4.6%提升到6.8%,呈现不断上升趋势。虽然说,相比美国房地产经济占GDP12.5%比重还有一定距离,但房地产经济在我国经济发展中的作用还是不可小视。2016年至今,商品房成交金额和房地产开发投资金额均超过10万亿元,当然,这还不包括与房地产相关的行业增加值在内。在目前环境中,作为保持经济平稳运行的任务之一,不能让房地产市场出现大幅波动,不能拖经济增长后腿。

中国房地产2008年-2018年上半年占GDP比重

两大权威机构发声显示,期望房地产市场稳定,房价不会出现大幅降价

11月6日,官方媒体经济日报发表了题为《房地产进入寒冬了吗?》,文中内容肯定了前期楼市调控取得的巨大成绩,从官方的数据来看,9月70个城市,有67个城市房价仍旧是持平后者是微涨,房地产开发景气指数9月份比8月份上涨0.01,这些数据表明,房地产处于总体稳定状态。经济日报表示,“我们既不需要房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清”,“在房地产迈入高质量发展阶段,房地产不是进入寒冬,而是有望迎来新的春天”。

房地产进入寒冬了吗?

另外,中国人民银行发布《中国金融稳定报告2018》显示,要继续保持房地产金融政策的连续性和稳定性,继续落实因城施策的差别化信贷政策。在控制信贷杠杆过快增长的同时,建议出台房地产健康发展的长效机制,对人口流入大的大中城市加大住宅供地同时,加快建立“租售并举”制度落实,调节住房供求关系。

总的来说,从各方表态来看,当前房地产市场仍以“稳”字为主,房价大幅波动显然是不符合稳定需要。寄希望“房价大涨一波,赚一把就走”的思维不可行,但指望房价大幅下降,可能性也不大,因为住房价格机制形成,是市场、开发商、地方政府共同作用结果,这是我们判断房地产未来走势的理论前提。

按揭贷款的房子,房产证是押在房产局吗?

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您好,通过银行按揭贷款的方式买房子,房产证是不会押在房管局的。


小东家给您说一下按揭贷款买房(二手房)的流程:

一、买卖双方签合同

二、银行审批买方贷款资格

三、(银行审批通过买方按揭贷款)买卖双方去房管局过户

四、领取买方的房屋不动产证书

五、买方用新领取的不动产证和银行工作人员在房管局办理抵押登记手续。

六、银行工作人员去房管局领取银行的《他项权利证书》

八、银行安排放款

九、买方每个月还月供

从上面可以看到,按揭贷款买房,买方是要和银行到房管局办理抵押登记的,银行有一个《他项权利证书》的,办了抵押登记后房产证是会退还给买方的,但是现在有些银行为防止买方在用该房产去办理二次抵押就会将产权证原件押在银行,直到贷款结清才会还给买方。


综上:如果您的房产证不在您手上,那么应该就在银行,不会在房管局的。

希望以上解答能帮助到您!请关注“小东家”,十余年专注于高端别墅、电梯豪宅,凭借扎实的业务功底和至诚的服务态度,已为上万位高净值客户与企业家,提供了最优质的房地产配置和住宅安家服务。

为什么拿着公证遗嘱却不能继承房产?

您好,要回答这个问题,首先要明确了解遗赠和遗嘱继承的定义和区别:

遗赠是指自然人通过遗嘱的方式,将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。立遗嘱人为遗赠人,接受遗赠的人称遗赠受领人。遗赠是遗赠人死亡后才生效的单方、无偿的民事法律行为。遗赠的标的仅仅是财产权利,遗嘱人不得把债务转移给受赠人。

概括遗赠,即遗赠人将自己全部的财产权利和义务都遗赠给国家、集体或法定继承人以外的公民。

特定遗赠,指遗赠人在遗嘱中,特别指定将自己的某项财产赠给某受遗赠人。

附义务或附条件的遗赠,或称附义务的遗赠,是指遗赠人在遗赠中附有某种义务,受遗赠人只有履行了该义务,才能获得受赠财产。

遗赠与遗嘱的区别如下:

遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产,这两种方式在形式上有许多相似之处,但区别是明显的。根据《中华人民共和国继承法》的规定,遗嘱继承与遗赠的主要区别主要体现在如下几个方面:

(一)遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人,而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民,也可以是国家或集体单位。

(二)遗嘱继承人在继承开始后、遗产分割前未明确表示放弃的,即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的,视为放弃,即丧失受遗赠权。

本问题的焦点是小保姆是否接受遗赠?

《继承法》规定,受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。显然,本案中小保姆没有对其它继承人即王先生的子女作出明确接受遗赠的意思表示,就应该属于继承法规定的放弃接受遗赠。

但是,因不了解法院这么判决的具体事实情形,对于小保姆掌握了公证遗嘱的前提下其行为也可能已经构成了接受遗赠的意思表示。

如果不服一审判决,应组织证据和事实材料提出上诉或申请再审。

小区业主委员会到底归哪个部门监管?

我们小区成立起来三年多了,属于街道办监管,其实啥也没管,只是按照他们给的一个要求怎么成立了,成立之后基本没有管理过,业委会成员10多个,里面人心不齐,有的开始进入业委会就带私心,怎么会为业主办事,想为业主做事的他们就从中作梗,让业委会乱成一团糟,也让业主对整个业委会失望,这一届马上任期要完了,私心者磨刀擦剑准备要把眼中钉踢出局,三十六计七十二变无所不用其极,算开眼了!这业委会都不知道成立来做什么,没有监督的权利如同散养的老虎,张口就会咬人的!

去房产局网签和在中介那里网签有什么区别吗?

房管局网签对买卖双方的内在原因不会过问,什么原因卖房,什么原因买房?不会审核双方的资质条件,只负责双方协商好的条件达成,签署完毕就好,至于出现问题是买卖双方的责任。中介网签会筛查买卖双方的资质,出现问题三方可以追责,能够更好的监管。

产权人去世后,去房产局查询房产共有人的面积比例,如何证明房产的部分面积属于产权人?有哪些注意事项?

如果没有遗嘱,则按照继承法 由第一继承人办理继承,分配原则不按面积分配,按照份额分配!

办理抵押贷款,不动产证押在银行,还是房产局?

办理抵押贷款的时候房产证或者是不动产证,需要到房产交易中心去办一个抵押登记的章,办理抵押完成以后,房产交易中心会给出《他项权证》银行要把这个他项权证入库,入库完成以后银行就会给你放款。

上图就是一个办理过抵押登记的房产证副页,有些地方的房产交易中心盖的章是方形的章,有些地方房产中心盖的章是圆形的章,不管是方形还是圆形,效果是一样的。

你的贷款结清,那么房产交易中心会在章上面备注:抵押已注销。

所以,办理房产抵押贷款,房产证或土地证,不在银行,也不在房产交易中心,在自己这里。

最后要说明一点

部分地区的部分银行,极个别银行,会要求客户将房产证放在银行,这种行为是地方分行的风控要求,不违反任何规定,也就是说,如果说银行要求你把房产证发给银行的话,也是合理的。

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